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    農村圓夢面面觀:給農舍嚮往者的一封信

    發表時間:
    作者:阿寶

    身為在地宜蘭人,我們看多了各式各樣田園夢碎黯然離去的案例,畢竟,鄉村生活與都市迥異,許多人懷抱主觀的浪漫想像,加上建商與仲介誘人的廣告,衝動置產建屋,入住之後才發現對多雨氣候、滿佈蚊蟲的鄉村環境有著種種不適應,或無法融入在地人際網絡,終究無法長住。即使是偶而度假,也讓假期變成無止盡的打掃…最後只能轉手賣出,讓下一組人來測試他們的美夢!

    蘭陽平原,總是張臂歡迎您的,我們期望您在這裡得到真正的幸福生活,而不是花掉畢生積蓄卻讓宜蘭成為您的傷心地!因此,提供一些重要的農村生活經驗供您參考:

    (1)首先,住在農村能否幸福,人的因素比土地重要!從育幼、務農、經營各類生計到退休養老無一不離這項法則。花一段時間到農村交朋友,比直接去看仲介廣告更重要!請記得:仲介對你好為的是錢,村里人對陌生人不熱絡才是正常的,而如果他們可以對你好,就是真心的接納,往後生活的一切也就可以無往不利。

    (2)如果您對務農有興趣,最好有一群可以互助共學的夥伴,宜蘭已經聚集了幾個新農族群,先嘗試租屋落腳,跟著他們磨練技藝,對在地的一切都熟悉,也對自己的選擇夠堅定了,再考慮置產安居。

    (3)如果您想退休養老,或奉養雙親晚年,在適當的距離內可以購物、就醫、維持親友往來,絕對是重要的考量。因此,城市邊緣的小聚落比孤獨的田中央更理想。農村的集合式住宅多有前庭後院可以蒔花種菜,即使沒有,周邊農地也不難租借。田中央偌大農舍與農地的維護管理,即便對年輕人而言都十分吃重,加上獨棟農舍深庭儼然,阻斷鄰里敦睦守望的可能,遭竊的比例相當高,居住其間的老人也更形孤獨。

    (4)如果您的移居,是為了陪伴孩子成長,那麼,陪伴孩子、照顧生計都會佔據您許多時間,除非您專職務農,否則2分半農地將會讓您疲於奔命!因此,集合式住宅的小庭小院,可能還是您的最適選擇。讓孩子在社區中長大,充分得到鄰里友伴,是童年時期很重要的滋養。隱密的居家環境只是中壯年人的渴望,老人小孩都是需要鄰居、渴望人際關係的,所以,考慮清楚,建立家園的目的是為了誰?

    (5)如果您想經營民宿,需分析的是市場供需實況。2012~2013年宜蘭的民宿成長率高達18% ,目前登記在案的有734家(未登記者約3000家),而要達到具競爭水準的硬體投資,約在四千萬之譜,在如此高的競爭壓力下,除非有超凡的經營手法,或雄厚的財力,否則建議不要貸款投資──可能會還不起。

    (6)如果您的目的只是不動產投資炒作,那麼我們不得不提醒:眼前農地農舍這波不動產景氣猶如撲克牌遊戲「吹牛」,就等著牛皮吹破那一輪倒楣鬼收下所有的爛帳。當前假農舍議題日益高漲,各方輿論沸騰,修法是遲早的事,且回顧2011年7月《農業用地與興建農舍辦法》修正前後,農地市場瞬間急凍,蘇嘉全事件之後,農舍農地的詢問度也陡降3成,顯見這是一個風雨飄搖的投資領域!

    其次,一旦農地被查出違規使用,即可依法課徵原先減免的增值稅、地價稅、贈與稅、遺產稅等,尤其增值稅可以追溯到民國89年之前,相當可觀,不可不慎!

    (7)住在宜蘭,除了農舍,還有許多選項,農村甲、乙種建地尚有足夠容納22萬人居住的空間,好友集資購買合法建地,共同營造與環境合諧的居屋,讓田園完整,成為聚落周邊最美的風景。或者小村鎮裡舊房舍、老公寓的改造…都有無限可能。

    總之,幸福有路,移居鄉村不要忽視社群支持的重要,入住豪華農舍直接造成的疏離,可能就是田園夢碎的開始,其代價,遠遠超出我們的想像。

    ※ 本文轉載自 上下游新聞市集